롯데캐슬 드메르 청약 과열! 그 원인과 가치 분석

지난 17일~18일 이틀간 부산 북항 롯데캐슬 드메르의 청약접수가 실시되었는데요. 그 인기와 관심이 대단하여 홈페이지 접속에 문제까지 생기게 되어 기존의 청약 마감시간보다 4시간 더 늘릴 수 밖에 없는 사태까지 벌어지게 되었습니다. 

 

 

롯데캐슬 드메르는 지하 5층~ 지상59층의 두개동으로 구성되어있고 전용면적은 45~335제곱미터에 총 1221실을 제공하는 대규모 생활숙박시설입니다. 롯데캐슬 제공 사진에서 보시는것과 같이 고층은 브릿지로 연결되어있고 두 동사이 중간은 뚤려있는 건물형태를 취하고 있는데요.

 

 

부산 동구 북항 롯데캐슬 드메르 조감도

 

2025년 8월 입주를 앞두고 있는 이번 롯데캐슬 드메르의 청약 접수는 1군 45~46㎡, 2군 71㎡, 3군 90~91㎡ 와 4군인 314~335㎡로 나누어 진행되었습니다. 1군~3군까지는 청약신청금 100만원이, 4군의 경우 500만원이 필요했습니다. 한 신청인이 동일군에 중복으로 청약은 할 수 없지만 군 별로 각각 1건씩은 접수가 가능했기때문에 실제로 800만원의 청약 신청금이 있으면 1,2,3,4군 모두 청약할 수 있었습니다.

 

당첨자 결과 발표는 어제 20일 났고요. 오는 23일부터 27일까지 계약이 진행됩니다. 

 

롯데캐슬 드메르의 청약이 인기가 있었는지 그 원인과, 앞으로의 가치 분석을 해 보도록 하겠습니다.

 

1. 롯데캐슬 드메르 청약폭발 원인 분석

1) 입지

부산 동구 초량동은 부산항 북항 재개발사업으로 최근 부산에서 제2의 해운대라 불리며 뜨고있는 지역입니다. 실로 롯데캐슬 드메르는 재개발사업지 내 D-3블록에 공급이되며 재개발지역의 중심이라고 볼 수 있는데요. 

교통으로는 부산 지하철 1호선 부산역 및 초량력과 인접해있고 김해국제공항까지 차로 20분만에 도달 할 수있는 장점을 가졌는데요. 뿐만아니라 북항재개발사업에 포함되어있 다양한 문화사업 (오페라하우스, 마리나시설등)과 친수공원 조성등의 개발계획은 북항의 분위기를 크게 변화시킬것으로 예상되고 있습니다.

 

북항 재개발 부산항만공사 출처

 

2) 청약 자격 제한 완화

아파트 분양과는 다르게 생활숙박시설은 청약 통장의 유무와 상관없이 만 19세 이상의 성인이면 현재 주택을 소유의 유무의 제한 없이 청약에 참가할 수 있습니다. 1군~4군까지 각 군에 한개씩 청약이 가능하므로 한 사람이 4군을 청약할 수 있었다는 점에서 투자자 입장에서는 그 자격이 매력적일 수 밖에 없었습니다.

3) 전매 및 대출규제에서 자유

롯데캐슬 드메르는 생활형 숙박시설로 레지던스입니다. 일반 아파트 분양이 아닌것이지요. 최근에 정부에서 부동산 규제를 많이하면서 그 틈새에서 규제를 비켜간 오피스텔과 레지던스 등에 투자가 몰리고 있는 상황인데요. 

부산항 북항 롯데캐슬의 경우 그러합니다. 전매, 대출등의 규제가 없다보니 계약 한 후에 바로 분양권을 전매 할 수 있고요. 당연히 전매를 통한 시세차익을 보려는 투자자들이 몰릴 수 밖에 없는 좋은 조건이었지요. 

 

 

특히 위층의 두동을 잇는 브릿지 부분의 대형평수들은 그 프리미엄역시 몇억을 넘을것으로 예상되기 때문에 실거주자 뿐 아니라 전매를 노리는 분들도 청약신청에 큰 부분을 차지했습니다.

 

이와같이 레지던스들은 전매, 대출등의 규제가 아파트보다 훨씬 자유로운 생활형 숙박시설등의 청약 과열 원인으로 보고 있습니다.

4) 초기 자금의 부담 완화

이번 롯데캐슬 드메르의 경우는 중도금의 60%를 무이자로 지원해 주고 있습니다. 위에 말씀 드린것처럼 계약 후 바로 전매 또한 가능하기고 중도금에 대한 부담 또한 완화되었기 때문에 그 투자자들의 청약신청에 문턱을 낮춘것 또한 청약 과열의 원인으로 보입니다.

 

2. 롯데캐슬 드메르의 앞으로의 가치 분석

요즘 인기 드라마 펜트하우스를 보셔도 요즘은 단지 내의 각종 인프라들이 주거지의 품격을 결정합니다. 생활형 숙박시설인 만큼 생활에 편리한 커뮤니티 시설들이 계획되어있는데요. 3층과 51층에 들어올 편의시설들로는 수영장, 북카페, 라운지, 휘트니스클럽, 골프연습장, 키즈룸이 들어오며 호텔과 같은 편의시설역시 이용할 수 있는데요.

 

 

혼자 사시는 분들같은경우 간단히 조식도 드실 수 있다고 하고 아이돌봄서비스 역시 단지내에서 다 신청하셔서 하실 수 있기에 젊은 부부들이나 일인가구들 역시 편리한 서비스를 누리실 수 있는 장점이 있습니다. 애완동물을 맡아주는 시설과 세차 서비스등도 있다고 하니 그야말로 단지 내에서 많은것을 해결 하실 수 있는 장점이 있습니다.

 

롯데캐슬 드메르 조감도

조망 역시 빼놓을 수 없는 장점인데요. 고층의 경우 탁트인 부산의 바다를 보실 수 있어 전망은 정말 해운대 못지 않을것으로 예상됩니다.

 

롯데캐슬 드메르

 

교통역시 KTX 부산역, 지하철역, 부산항국제여객터미널, 김해국제공항까지 20분거리등을 생각하면 교통이 굉장히 편리한 편이고요. 부산역 중심으로 은행, 상권들이 많이 형성되어있어서 각종 업무를 보는데에도 편리한 장점이 있습니다.

특히 바로앞의 북항 재개발사업이 2022년 예정되어있어 그 가치가 앞으로 더 상승될것으로 기대됩니다.

 

 

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