아낌e 보금자리론 자격조건과 신청방법 총 정리!

한국 주택금융공사가 정부에서 제공하는 주택담보대출 모델 중 하나인 ‘보금자리론’의 2020년 11월 금리를 동결한다고 23일 밝혔는데요. u-보금자리론과 t-보금자리론은 대출 만기에 따라 연 2.10(만기 10년)~2.35%(30년)로 이용할 수 있다고 합니다. 특히 이 중 가장 혜택이 큰 아낌 e-보금자리론은  0.1% 포인트(P) 낮은 연 2.0(10년)~2.25%(30년)의 금리가 적용됩니다. 도대체 u-보금자리론 ‘t-보금자리론 아낌 e-보금자리론은 무엇일까요?

 

 

간단하게 말해서 정부에서 운영하는 주택담보대출로 디딤돌 대출과 보금자리론이 대표적인데요. 은행에서 받는 주택담보대출보다 LTV 주택담보대출비율이 좋고 금리도 은행보다 저렴하기 때문에 자격조건에 들기만 한다면 디딤돌과 보금자리론으로 대출을 받는 것을 추천합니다.

 

디딤돌 대출과 비교하기

 

내집마련 디딤돌 대출 조건 및 신청방법 총 정리! (국토부,11월 금리 인하!)

 

보금자리론은 신청방법에 따라 세 가지로 나뉘는데요.

 

은행 창구에서 신청하는 t-보금자리론

공사 홈페이지를 통해 신청하는 u-보금자리론

전자 약정 등 온라인으로 신청해 비용을 아낄 수 있는 아낌 e-보금자리론

 

이 세 가지 중 오늘은 가장 금리가 저렴한 아낌 e 보금자리론에 대하여 알아보겠습니다.

 

본인이 각종 전자서명, 신청등을 온라인으로 직접 하는 대신 이자를 감면받기 때문에 사실 신청만 본인이 한다는 이유로 u-보금자리론과 t-보금자리론 보다 0.1% 더 이자를 감면받는 아낌 e 보금자리론을 선택하지 않을 이유가 없습니다.

 

 

대출자격 (신청대상)

-대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함)

 

- 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자  또는 1 주택자 (구입용도[잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청]에 한하여 일시적 2 주택 허용. 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용됨: 투기지역 및 투기과열지구 1년, 기타 지역은 2년)

* 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미하며, 국토교통부의 주택전산망 조회 결과 유주택자로 판명되더라도 해당 주택을 처분한 것이 공부상으로 입증되거나 무주택으로 보는 경우에 해당하면 무주택 세대주로 간주.

 

- 신혼부부의 경우: 부부합산 연 소득 8500만 원 이하, (주택면적 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡ 이하)

(신혼부부란 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자. 청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자로 대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

 

- 다자녀 가구인 경우: 미성년 자녀가 3명 이상의 경우 부부합산 연소득 최대 1억 이하

미성년 자녀가 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하 (미성년 자녀 2명의 경우 9000만 원 이하)

 

- 신혼부부나 다자녀가구가 아닌 경우: 연소득 7천만 원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

 

- 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제 정보가 남아있는 경우, 대출 신청 불가능.

– 연체, 대위변제/대지급, 부도, 관련인 정보
– 신용 회복 지원 신청 및 등록 정보
– 금융질서 문란 정보, 공공 정보, 특수 기록 정보 (특수기록정보는 더 나은 보금자리론 한정)
※ 단, 배우자의 소득이 없는 경우, 배우자에 대해서는 신용 및 해제 정보 확인하지 않음

 

 

대상 주택

- 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

* 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외

- 대출 승인일 주택 가격이 6억 원 이내의 주택

- 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원 추가하는 주택은 제외

 

최대 대출 한도

- 최대 3억 원 (미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)

- 최대 LTV 70% (단 실 수요자 여부에 따라 지역별 [투기지역, 투기과열지구 및 조정지역]로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용.

- 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감

-DIT, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

- 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타 주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내

- 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 LTV 10%, DTI 10% 차감 (단, 실수요자 요건에 해당되는 경우는 차감하지 않음. 

-CB 또는 MSS 8-9등급: LTV 60% 적용 (공사 홈페이지에서 신청하는 u보금자리 및 아낌 e보금자리론인 경우 MSS등급도 평가합니다.)

-인정소득 활용 시 LTV 60% 적용 (소득추정에 따른 소득산정. 단, 근로자에 대한 소득추정은 제외)

 

 

대출금리

- u-보금자리론과 t-보금자리론은 대출 만기에 따라 연 2.10(만기 10년)~2.35%(30년)로 이용할 수 있고 ‘아낌 e-보금자리론’은 0.1% 포인트 낮은 연 2.0(10년)~2.25%(30년)의 금리가 적용.

추가 우대: 한부모·장애인·다문화·3자녀 이상 가구 등 사회적 배려층이나 신혼부부

- 제2금융권에서 받은 변동금리 혹은 일시상환 주택담보대출을  ‘더 나은 보금자리론’으로 갈아타면 u-보금자리론이나 t-보금자리론 금리를 적용 받음, 전자 약정을 할 경우 아낌 e-보금자리론 금리도 적용 가능

- 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.2% 미만이라면 최대 1.2%로 적용

 

 

신청방법

아낌 e 보금자리론 대출이 가능한 금융기관으로는 KEB 하나은행, 신한은행, 우리은행, KB국민은행, BNK 부산은행이 있고요. 이 은행 중 하나를 선택하여 그 홈페이지를 통해 아낌 e-보금자리론 대출 신청이 가능합니다. 해당 기관 영업점을 통해서 대출금이 지급됩니다.

 

이상 아낌 e 보금자리론을 알아봤는데요. 어차피 할 보금자리 대출이라면 0.1% 더 감면되는 아낌 e 보금자리론을 꼭 선택하세요!